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熱話 移民
移民加拿大的新鮮人，在取得永居身份前，九成都不會買樓，先租屋一年半載是必然。那麼在加拿大做租客，有甚麼要注意？與香港很不同，加拿大的政策傾向保護租客，今年7月卑詩省再度出大招，防止房東向租客逼遷。作為租客，好好了解自己的權利，還可以增加安全感，減少初到貴境的焦慮。
1. 市場概況
- 香港: 香港的租屋市場非常競爭，租金昂貴，尤其是在市中心地區。供應有限，需求高。
- 加拿大: 加拿大的租屋市場相對穩定，租金因城市和地區而異。大城市如多倫多和溫哥華的租金較高，但相對於香港來說，性價比更高。
2. 房屋類型
- 香港: 公寓為主，尤其是高層住宅，空間狹小。
- 加拿大: 選擇多樣，有公寓、獨立屋、排屋等。房屋面積較大，通常附帶院子和車位。
3. 租金成本
- 香港: 租金高昂，小單位價格可能超過大多數人的月薪。通常按每月租金計算。
- 加拿大: 租金相對低廉，根據地區和房屋類型不同，通常以月租計算。
4. 租賃協議
- 香港: 租賃合約通常為一年生一年死，續租需重新簽訂合同。押金一般為兩個月租金。
- 加拿大: 租賃合約靈活，有月租、半年租或年租。押金一般為一個月租金。
5. 社區環境
- 香港: 高密度住宅區，生活便利，但人流量大。
- 加拿大: 社區環境安靜，空氣質量好，綠化多，適合家庭居住。
押金限制
加拿大
- 押金限額：大多數省份規定押金不得超過一個月的租金。例如，在安大略省和卑詩省，房東只能收取一個月的租金作為押金
- 押金返還規定：租期結束後，房東需在一定期限內（通常是30天內）將押金返還給租客，扣除合理的損壞修理費用
香港
- 押金標準：香港通常要求押金為兩個月的租金，加上一個月的租金預付款。這是市場慣例，並未有法律強制規定
- 押金返還：房東在租期結束後需將押金扣除損壞修理費用後返還給租客，通常是在租客搬出後的一段時間內
租客責任
加拿大
- 維護責任：租客需保持租住物業的清潔和整潔，並負責日常維修和保養，如更換燈泡、保持設備清潔等。房東則負責重大維修和結構性問題
- 遵守條款：租客需遵守租賃協議中的各項條款，如按時交租、不擅自改變房屋結構等
香港
- 維護責任：租客需保持單位的清潔和基本保養。一般來說，較大的維修和結構問題由房東負責，但具體責任需依租賃協議而定
- 遵守條款：租客需按租賃協議條款行事，包括按時交租、不擅自改變房屋用途或結構等
加拿大
- 合法終止租約理由：房東只能基於合法理由驅逐租客，如不交租、損壞房屋、違反租賃協議等。以卑詩省新例來說，如業主欲收回自住，也必須住超過12個月，倘被發現違規，須賠償12個月租金予租客 。
- 終止租約程序：卑詩省規定房東需透過官方系統向租客發出書面通知，通知期4個月（之前是兩個月）
香港
- 終止租約程序：房東需提供書面通知，生約通知期一般為1月，具體取決於租賃協議。若租客拒絕搬遷，房東需向法院申請驅逐令
- 法律援助：租客如遇非法驅逐，可向消費者委員會或相關機構尋求法律援助
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