移民英國其中一個最大的開支之一應該是住屋，有點積蓄或者在香港有層樓的人，可能會計劃到埗後買樓自住，甚至買多一層靠租金收入為生。不過英國與香港的置業文化、升值回報都有差異，尤其是現在很多港人買英國樓都是「隔山買牛」，建議大家考慮以下因素，不宜倉卒落決定。
1.首年上會難度極高
若你打算到埗英國後向銀行做樓按，大部份都要求在英國住滿一年，以及要有信貸紀錄例如信用卡紀錄，另外亦要有工作收入證明，一些銀行更要求有英鎊出糧的英國戶口。其次，若你是新移民，一般按揭成數都不高，故此若真的打算買樓，要預備較充裕資金。
2.留意回報及稅務開支
當然，若有足夠資金係可以一筆過買樓，或者移民英國前已搵到心儀物業，便可以在本地銀行做按揭。不過，若你打算買樓作投資或收租之用，切勿抱住香港人炒樓的心態。英國大城市的樓價近年升幅已不少，例如倫敦的平均樓價升至接近48萬英鎊，租金收益率已跌至2至3%，潛在升幅亦可能受經濟低迷等因素拖累。
在英國買樓，物業價格高於12.5萬英鎊，買家便要交印花稅，稅率由2至12%。英國政府早前推出刺激樓市政策，50萬英鎊以下的物業，首30萬英鎊可獲豁免印花稅，這一 Stamp duty holiday會在2021年3月結束。不過，若你在全球不論地點擁有物業，則屬非首置買家，仍需要支付3%附加稅。此外英國租金收入在扣除每年12,500英鎊的個人免稅額後就要交所得稅，基本稅率為20%，租金收入愈高稅率愈貴。若未租出業主要每年支付市政稅Council tax，到賣樓時業主仲要繳付資產增值稅，七除八扣後是否仍值得投資就要仔細考慮。
3.買家毋須支付中介費用
英國買樓不需支付任何中介費用，買賣物業的經紀佣金由賣家一力承擔，一般為 0.75%至 3.5%，另加增值稅（VAT）。
4.無臨時買賣合約交易隨時告吹
在英國買二手樓毋須簽訂臨時買賣合約，買家毋須繳付訂金，故此口頭同意作價後，買家在仍可能最後一分鐘壓價，賣家亦可能接受其他人開出更高價錢。若同一個樓盤有多人同時競價，或者買家心大心細，交易突然告吹亦是常事。
5.留意土地使用權
英國的物業有「永久業權」(Freehold)及「租賃業權」(Leasehold)之分。
- 永久業權︰業主永久擁有物業，可申請加建，提升物業價值
- 租賃業權︰業主不是地主，租用期限通常90年或120年，可以續租。業主要每年繳付地租（Ground Rent），不可隨意改建增建。租賃業權的物業價格會較為低，但不建議買入剩餘期限太短如40年的物業
6.購買二手樓的流程及注意事項
在買樓建建議查詢不同銀行或渠道的的按揭，了解自己的負擔能力。買家可先在房地產網站如Rightmove、Zoopla等物色心儀地區及物業，搜尋時要留意如物業是否有租客 (Sold with tenants)、可以即時交付(No chain)，亦可參考附近物業的成交價。Rightmove上會標示價錢，通常有以下幾款︰
- Fixed price︰按定價出售
- P.O.A (Price on application/asking)︰可以聯絡買家議價
- Offers in Regions of (O.I.R.O)/Offers around: 參考附近樓盤價格議價
- Offer in excess of (O.I.E.O)/offer over︰出價需高於標示價錢
- Guide price︰價錢供參考
- Offers invite: 由買家出價
睇中心儀單位後，你可以聯絡負責的地產經紀睇樓。Rightmove中提供搜尋經紀的方式，你亦可在經紀網Get Agent選擇經紀，例如受僱於大型地產中介的企業經紀，服務較為穩陣，或者集中做某一地區的獨立經紀，他們一般會較熟悉地區的物業交易情況。
當買家與業主傾掂作價，便會獲一份銷售備忘錄（Memorandum of Sale），然後買家可聘請律師辦理法律事務以及處理按揭，律師會進行查契及驗樓等步驟。待按揭獲批及交付首期，就可在雙方律師見證下簽署正式買賣合約。
想知道更多用Rightmove的搵樓注意事項，或者想得知物業地區附近的學校質素、治安、水災風險等，可以參考【移民英國】租樓篇
